APARTAMENTO Novo – Jd. Flamboyant - 52m² - ao lado EMBRAER- INPE - DCTA

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Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios.

Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de

São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços.

Sobre o imóvel:

• Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio.
• 52 m² bem distribuídos.
• 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L.
• Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha.
• Bem ventilado, com excelente iluminação natural.
• Piso laminado na sala e nos quartos.
• Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos.
• Aceita financiamento bancário e uso do FGTS.

Estrutura do Condomínio:

• Piscina
• Quadra esportiva
• Redário
• Pet Place
• Churrasqueira
• Ponto para carro elétrico
• Vagas para visitantes
• Portaria 24h
• 3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem.

Vantagens da Região:

• Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário.
• Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE).
• Bairro com grande valorização nos últimos anos.
• Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos.
• Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança.

VALORIZAÇÃO NA REGIÃO:

• Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais.
• Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor.
• Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade.

Simulação de Financiamento:

Valor do imóvel: R$ 360.000,00

Entrada de 30%: R$ 108.000,00

Saldo financiado: R$ 252.000,00

Parcelas em 180 meses (15 anos):

Aprox. R$ 2.700,00/mês (juros médios de 10,5% a.a.)

Parcelas em 360 meses (30 anos):

Aprox. R$ 2.100,00/mês (juros médios de 10,5% a.a.)

Valores aproximados. A taxa pode variar de acordo com o banco, perfil do cliente e análise de crédito.

Quem pode comprar?

• Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada.
• Casais iniciando vida juntos.
• Profissionais da região querendo sair do aluguel.
• Famílias em busca de segurança e valorização.

EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00

Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros):

1. Renda Comprovada

O comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento.

Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar.

Exemplo:

Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais.

2. Entrada Mínima

Geralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada.

No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00.

Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo.

3. Idade do Comprador

• Mínimo de 18 anos.
• Máximo permitido depende do banco, mas em média, o comprador não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses somando a idade + prazo do financiamento.

Exemplo:

Se o comprador tem 50 anos, poderá financiar em até 30 anos.

Se tiver 60 anos, o prazo máximo será de até 20 anos.

4. Documentos Necessários

Pessoa Física:

• RG e CPF
• Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
• Comprovante de residência recente
• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do imposto de renda ou pró-labore)
• Extrato do FGTS (se for utilizar)
• Carteira de trabalho ou contrato de prestação de serviços (para autônomos)

5. Nome Limpo

É obrigatório que o cliente não tenha restrições no nome (SPC ou Serasa).

Qualquer pendência precisa ser resolvida antes da aprovação do financiamento.

6. Imóvel Regularizado

O imóvel precisa estar com toda a documentação em dia, e no caso deste apartamento no Condomínio Unique São José, está tudo certo:

• Registro individualizado no cartório
• Habite-se emitido
• Matrícula atualizada
• Apto para financiamento e uso do FGTS

CHEGA DE PAGAR ALUGUEL!

Seu novo lar está aqui, bem localizado, com estrutura completa e pronto pra morar. Um investimento seguro e uma moradia de verdade.

Tr. Fabiano Cavalcanti –

WhatsApp: (12) 99111-7518

Alvim Imóveis | CRECI 166.057-F

www.alvimimoveissjc.com.br

FABC-20483

REF: AP868

*Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.