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ATENÇÃO INVESTIDORES E EMPREENDEDORES DE VISÃO! Tá na hora de garantir seu espaço em uma das regiões mais promissoras de São José dos Campos! Terreno com excelente valor, localização estratégica e alta versatilidade de uso! Área Total: 250 m² Dimensões: 12,5m de frente x 20m de profundidade Zonamento misto: Residencial, Comercial e Industrial – use como quiser! Infraestrutura completa: Água, Esgoto, Energia e Internet já no local! POR QUE INVESTIR NA VILA SANCHES? ✅ Preço abaixo do mercado por m² – custo-benefício excelente pra quem quer investir certo ✅ Bairro com alto potencial de valorização – em constante crescimento e modernização ✅ Localização estratégica com acesso rápido às principais vias, como a Via Dutra, Anel Viário e Av. Juscelino Kubitschek ✅ Próximo à região central e aos bairros industriais e comerciais ???? PONTO CERTO PRA INVESTIR! Terreno top em localização estratégica – Vila Sanches, São José dos Campos! Área Total: 250 m² Dimensões: 12,5m de frente x 20m de profundidade Zonamento: Residencial, Comercial e Industrial – vale pra tudo! PERFEITO PRA VOCÊ QUE QUER CONSTRUIR: ✅ Galpão industrial ou logístico ✅ Farmácia, padaria, restaurante ou lanchonete ✅ Sala comercial ou prédio de escritórios ✅ Mercadinho, oficina, autopeças, delivery, etc. EMPRESAS DE PESO NAS REDONDEZAS: Ao lado do CTAJohnson & Johnson General Motors (GM)PanasonicEmbraer (poucos minutos de distância)Centro Empresarial EldoradoCDs de grandes redes como Carrefour, Magazine Luiza e RiachueloCarrefour (poucos minutos de distância)Atacadão (poucos minutos de distância) Além disso, o bairro é rodeado por comércios locais, escolas, mercados, farmácias e linhas de ônibus, o que facilita tanto pra empreendimentos comerciais quanto pra moradias. ???? E O MELHOR: VERSATILIDADE! Você pode: Construir um ponto comercial ou galpão pra alugar ou operarAproximadamente à 3 km do Centro de São José dos CamposMontar sua empresa com estrutura própriaLevantar um prédio residencial ou kitnets pra locaçãoFazer a casa própria ou um imóvel pra revenda com ótimo lucro Essa é daquelas oportunidades que quem entende de mercado não deixa passar. Terreno versátil, infraestrutura pronta, localização estratégica e empresas gigantes ao redor. É retorno garantido! Entre em contato agora mesmo no WhatsApp e agende sua visita. Não dá pra deixar pra depois. O futuro se constrói com boas decisões no presente! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111-7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F ***Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu Proprietário no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.*** #sjc #jardimdogolfesjc #chacaraserimbura #alphavillesjc #reservaaruana #altosdaserracondominio #reservadoparatehy #condominiomontblanc #condominiomontecarlo #condominiomonaco #urbanovasjc #embraer #setville #floradasdaserra #moradadaserra #reservaruda #residencialcolinasdoparahyba #sunsetsjc #condominioresidencialfloresta #loteamentorecantodabaronesa #condominioaltosdaquinta #boeing #splendorgarden #grandclubsjc #sjc #casanova #imoveis #valedoparaiba #urbanova #alphavillesjc #jardimdogolfesjc #jdaquarius #empreendedor #embraer #investimentos

???? Apartamento no Edifício Athmosphere – Vila Ema, São José dos Campos/SP Apresento este maravilhoso apartamento com 127 m² de puro conforto, sofisticação e funcionalidade, localizado em um dos condomínios mais valorizados da Vila Ema – o Edifício Athmosphere, na charmosa Avenida Heitor Villa Lobos. ✨ Detalhes do Imóvel3 Suítes espaçosas, todas com armários planejados; a suíte master já conta com infraestrutura para ar-condicionado.Sala ampla para três ambientes, ideal para quem gosta de receber bem, além de um lavabo elegante.Varanda gourmet com fechamento em vidro, pia e churrasqueira – perfeita para momentos em família e encontros com amigos.Cozinha planejada, repleta de armários e muito bem iluminada.Lavanderia funcional, com armários e banheiro de apoio.2 vagas cobertas de garagem. ???? Estrutura de Lazer Completa e Bem CuidadosaO condomínio oferece uma área de lazer digna de resort, com: 2 salões de festas (um em cada torre)Cinema privativoAcademia moderna e completaBrinquedotecaSala de jogosPlaygroundPiscina com raia e piscina infantilChurrasqueiras equipadas com talheres e pratos, com total privacidadeJardins arborizados, com paisagismo e manutenção impecáveis ???? Localização Privilegiada – Vila EmaMorar na Vila Ema é estar cercado de conveniência, charme e segurança. A região é repleta de: Supermercados (como Tauste, Pão de Açúcar, Carrefour e Extra)Escolas de excelência (Poliedro, Anglo, Maple Bear, Instituto São José, Monteiro Lobato)Parques próximos (Parque Vicentina Aranha e Parque Santos Dumont)Restaurantes, padarias, farmácias, academias e clínicasFácil acesso ao Anel Viário e à Rodovia Presidente DutraPróximo aos Shoppings Colinas e Esplanada Agende sua visita e venha se encantar com esse excelente imóvel! ???? Fabrício Alvim CRECI 166.057-F ???? (12) 9.9189-2536 ???? www.alvimimoveissjc.com.br

ATENÇÃO INVESTIDOR! Terreno de esquina no Parque Novo Horizonte – Localização TOP! Quer investir com segurança, retorno e muita versatilidade? Dá uma olhada nesse terreno! Localização: Rua dos Pintores – Esquina com a Avenida José Castrioto Terreno com 193 m² *Possibilidade de veículo como parte do pagamento. Informações financeiras: Valor de Venda: R$ 175.000,00Valor do IPTU anual: R$ 1.001,97 ✅ Esquina privilegiada ✅ Frente para a quadra do bairro ✅ Próximo às escolas ✅ Na principal avenida do Parque Novo Horizonte ✅ Entrada por duas ruas – ideal pra projeto com acesso independente Região com muita natureza e qualidade de vida Sobre o Bairro – Parque Novo Horizonte Bairro tradicional, com ótimo movimento e estrutura completaIdeal pra quem quer abrir comércio, clínica, salão, escritórios ou até construir pra alugarRegião em crescimento e valorização constanteMuita área verde e clima de bairro residencial com cara de cidade do interior Vantagens de empreender aqui: ✔ Local com grande circulação de pessoas ✔ Ponto estratégico pra qualquer tipo de negócio ✔ Facilidade pra atrair clientes e moradores ✔ Bairro com tudo por perto: escolas, mercados, padarias, transporte público ✔ Imóvel com grande potencial de valorização Residencial, Comercial ou até Industrial Leve – aqui você escolhe o que quer construir! Seja pra morar, alugar ou montar o seu negócio... esse terreno é uma oportunidade de ouro! Me chama agora no WhatsApp e vamos conversar. Quem conhece a região, sabe: terreno de esquina aqui não fica parado! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F ***Valores sujeito a alteração sem aviso prévio do proprietário***

OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO! Terreno à venda na Manoel Borba Gato acesso Brás Cubas– Localização Estratégica! Você que está pensando em construir, investir ou empreender com segurança, se liga nessa joia rara! Terreno com aproximadamente 14 x 50 metros ✅ Frente para a Avenida Manoel Borba Gato ✅ Fundos com saída para a Rua Brás Cubas ✅ Localização privilegiada – principal via de acesso ao Urbanova ✅ Em frente à ciclovia – ideal para comércios que valorizam acessibilidade Informações financeiras: Valor de Venda: R$ 935.000,00Valor do IPTU anual: R$ 5.000,00 Região rica em natureza – qualidade de vida e ar puro Ideal para uso residencial, comercial ou até industrial. Aqui você tem liberdade total pra colocar seu projeto de pé! O Bairro? Um dos mais promissores da região! Crescimento constante e organizadoVias largas, bem asfaltadas e com ótimo fluxo de pessoas e veículosInfraestrutura completa: escolas, mercados, postos de saúde e transporte fácilClima de bairro tranquilo com cara de cidade grande Por que investir aqui? ✔ Alto potencial de valorização ✔ Região com demanda crescente por moradias e comércios ✔ Público qualificado e boa vizinhança ✔ Facilidade para aprovação de projetos ✔ Excelente visibilidade e acessos – ideal pra quem quer abrir loja, clínica, escritório ou até um galpão Não é só um terreno, é um ponto estratégico pra você plantar seu futuro! Me chama no WhatsApp agora e vamos conversar. Oportunidade assim não fica muito tempo disponível! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111-7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F ***Valores sujeito a alteração sem aviso prévio do proprietário***

Casa com 3 dormitórios à venda no Urbanova. Com 225 m², esta casa oferece amplos espaços. Localizada em um bairro privilegiado, com fácil acesso a escolas, comércios e serviços. Sala Cozinha Área de serviço 2 Suítes 1 banheiro social 3 Quartos 1 Garagem Visitas 12 99189-2536

Apartamento com 77 m² no Vila Ema 01 vaga 03 Dormitórios 01 Suíte 01 Banheiro Varanda Gourmet Lazer com várias opções Visitas: 12 99189-2536 Alvim

Sobrado em condomínio fechado no Urbanova 110 m² 3 banheiros 3 vagas de garagem 3 suítes Condomínio cercado por uma floresta de preservação ambiental Área de lazer com diversos itens Agende sua visita 12 99189-2536

Terreno com 889 m² em Paraibuna - Venda Uma área de 889m² 99 de frente para alameda das Estreliças/Antúrios, com frete do formato irregular de esquina com arco de 84,00m², de quem da alameda olha para o lote, do lado direito mede 48,00m² e com fundo de 21,00m², localizado no loteamento São Germano, Paraibuna/SP. Informações e visitas 129189-2536 www.alvimimoveissjc.com.br

Descubra o conforto e a praticidade deste elegante sobrado localizado no bairro Jardim Satélite, em São José dos Campos. Esta residência oferece o equilíbrio perfeito entre espaço, funcionalidade e momentos de lazer. Características que você vai amar: 2 quartos aconchegantes, incluindo uma suíte para maior privacidadeCozinha planejada com acabamentos modernosÁrea de serviço funcional e bem distribuídaVaranda espaçosa ideal para relaxar e apreciar a vistaChurrasqueira integrada para reuniões com amigos e família Localizado em uma das áreas mais estratégicas de São José dos Campos, este sobrado oferece proximidade a comércios, shoppings, escolas e fácil acesso às principais vias da cidade. Agende sua visita hoje mesmo e conheça seu futuro lar no desejado Jardim Satélite! #VillaAdyana #ImóvelNobre #Apartamento #SaoJoseCampos #Oportunidade ***Valores Sujeitos a alterações sem aviso prévio*** 12 99189-2536 FABRÍCIO ALVIM CRECI 166.057-F WWW.ALVIMIMOVEISSJC.COM.BR

Apartamento no Jardim América 69m2 - 02 quartos, sendo uma suíte - 02 banheiros amplos (incluindo o suíte) - Cozinha americana com bancada de madeira - Todo piso de madeira - Cozinha e banheiros planejados - Iluminação Planejada -Andar alto - 02 vagas de garagem - Vista livre - Portaria 24hrs - Piscina adulto e infantil - 2 churrasqueiras, salão de festa amplo e moderno - Academia - Quadra - Mercadinho Gerson Claudiano CRECI 272.127-F 12 9.9719-0705

O MELHOR ENDEREÇO DA REGIÃO Apresentamos esta excelente oportunidade de investimento ou moradia, localizado na Vila Adyana, um dos bairros mais valorizados e bem localizados da cidade. CARACTERÍSTICAS DO IMÓVELÁrea privativa: 76m²Ambientes amplos e bem distribuídos1 vaga de garagem cobertaElevadorPrédio com 16 andaresLocalização privilegiada LAZERO condomínio oferece: Piscina para momentos de lazer e relaxamentoSalão de festas para celebrações especiais LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADAA Vila Adyana é conhecida por sua excelente infraestrutura urbana e valorização imobiliária constante. Próximo a: Principais vias de acessoRestaurantes e cafésCentros comerciaisEscolas e universidadesServiços essenciais AGENDE SUA VISITA!Aproveite esta oportunidade única no mercado imobiliário da região! #VillaAdyana #ImóvelNobre #Apartamento #SaoJoseCampos #Oportunidade ***Valores Sujeitos a alterações sem aviso prévio***

Um espaço extraordinário em uma localização privilegiada da zona norte! Apresentamos com exclusividade esta imponente residência de 300m² em Santana. Um verdadeiro refúgio urbano projetado para quem busca conforto, privacidade e qualidade sem abrir mão da conveniência. UMA CASA QUE RESPIRA AMPLITUDE3 dormitórios extraordinariamente amplos – onde seus móveis favoritos finalmente encontrarão seu espaçoSuíte principal – seu santuário pessoal para relaxar e recarregarSala e cozinha espaçosas – perfeitas para reunir a família e amigos em momentos inesquecíveisAcabamento superior com piso em porcelanato que eleva o padrão de toda a residência DETALHES QUE TRANSFORMAM UMA CASA EM LARO diferencial está nos detalhes. Esta propriedade impressiona com: Cozinha planejada com gabinetes personalizados que combinam beleza e funcionalidadeBanheiros sofisticados com box de qualidade superiorLavanderia integrada com área gourmet – o espaço perfeito para seus eventosTerreno generoso com área nos fundos já preparada para sua futura piscinaGaragem para até 5 veículos – fim das preocupações com estacionamento LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA PARA QUEM BUSCA PAZ E TRANQUILIDADEViva em um dos bairros mais valorizados da zona norte, com fácil acesso a comércio, escolas, hospitais e transporte público. Um investimento que combina qualidade de vida com valorização imobiliária. CONDIÇÕES DE NEGÓCIOSOMENTE VENDA – Uma oportunidade para quem sabe reconhecer valor e potencial. Não espere esta propriedade ser descoberta por outro comprador. Casas com estas características e localização são cada vez mais raras no mercado. Agende sua visita hoje mesmo e transforme esta casa no lar que sua família merece! ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio*** #ImóvelAmplo #Santana #ZonaNorte #CasaEspaçosa #Exclusividade #OportunidadeÚnica

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL EM SANTANA - SJC! Casa Térrea + Edícula = Conforto e Renda Extra! Você merece morar bem! E essa casa em Santana, um dos bairros mais tradicionais e valorizados de São José dos Campos, é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida, segurança e uma localização estratégica! Destaques do Imóvel: 3 Dormitórios amplos e bem ventilados.2 Banheiros modernos e reformados.Vaga Coberta para 1 carro.Quintal Espaçoso para momentos de lazer.Edícula no fundo: ideal para alugar e ter uma renda extra.Edícula: Quarto, Sala, Cozinha e Banheiro.Imóvel reformado, pronto para morar! Terreno generoso de 274m² com 195m² de área construída! Uso Residencial ou Comercial - Ideal para quem quer empreender! Infraestrutura completa: água, esgoto, energia e internet de alta velocidade. Localização privilegiada! Santana é um bairro que oferece tudo o que você precisa a poucos minutos de distância! Ao lado de supermercados, farmácias, escolas e bancos.Acesso rápido ao Centro e às principais vias da cidade.Bares, restaurantes e comércios variados. VALOR: R$ 645.000,00. IPTU: Apenas R$ 690,00 anuais.Aceita financiamento!Escritura OK! Não perca essa oportunidade de morar com qualidade ou investir em um imóvel que gera renda! Entre em contato e agende uma visita! Corretores de plantão prontos para te atender! INVISTA EM TRANQUILIDADE E BEM-ESTAR! Já imaginou viver em um lugar onde a paz e o conforto andam juntos? Esta é a oportunidade perfeita para quem busca um refúgio tranquilo sem abrir mão da comodidade! Um lugar perfeito para relaxar, curtir bons momentos com a família e sentir a natureza ao seu redor! MORAR EM SANTANA – QUALIDADE DE VIDA E CONVENIÊNCIA! Se você busca um bairro completo, bem localizado e com excelente infraestrutura, Santana, em São José dos Campos, é a escolha perfeita para sua nova casa! Por que morar em Santana? ✅ Segurança: Grades em todas as janelas mantendo a casa segura 24 horas. ✅ Localização estratégica – Próximo ao centro, com fácil acesso às principais vias da cidade. ✅ Infraestrutura completa – Mercados, escolas, farmácias, bancos e comércios variados ao seu alcance. ✅ Lazer e natureza – Próximo ao Parque da Cidade, perfeito para caminhadas e momentos de bem-estar ao ar livre. ✅ Segurança e tranquilidade – Um bairro residencial, familiar e valorizado. ✅ Ótima mobilidade – Linhas de ônibus, ciclovias e vias rápidas para facilitar o dia a dia. Encontre a casa dos seus sonhos em Santana! Temos imóveis disponíveis para venda e locação, com todo o conforto que você merece. Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! Seu novo lar está te esperando. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. #sjc #jardimdogolfesjc #chacaraserimbura #alphavillesjc #reservaaruana #altosdaserracondominio #reservadoparatehy #condominiomontblanc #condominiomontecarlo #condominiomonaco #urbanovasjc #embraer #setville #floradasdaserra #moradadaserra #reservaruda #residencialcolinasdoparahyba #sunsetsjc #condominioresidencialfloresta #loteamentorecantodabaronesa #condominioaltosdaquinta #boeing #splendorgarden #grandclubsjc #sjc #casanova #imoveis #valedoparaiba #urbanova #alphavillesjc #jardimdogolfesjc #jdaquarius #empreendedor #embraer #investimentos

EXCLUSIVIDADE: Casa térrea recém-reformada disponível no condomínio mais desejado de São José dos Campos! Apresentamos uma raridade no mercado imobiliário do Urbanova: residência térrea completamente renovada com design contemporâneo e acabamento premium no prestigiado Condomínio Portal da Serra. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:Amplo espaço: 330m² de terreno e 220m² de área construída com layout otimizado5 dormitórios espaçosos, incluindo 1 suíte masterAmbientes integrados com porcelanato de alto padrão e sistema de iluminação modernaCozinha gourmet totalmente planejada com armários premium e eletrodomésticos de última geraçãoÁrea externa paisagística ideal para entretenimento e relaxamentoBanheiros sofisticados com revestimentos exclusivos LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADASituado no coração do Urbanova, o Condomínio Portal da Serra oferece tranquilidade, segurança e fácil acesso às principais vias da cidade. POR QUE ESTA É UMA OPORTUNIDADE ÚNICA?Casas térreas são extremamente raras no Urbanova, especialmente no disputado Portal da Serra. Esta propriedade combina conforto, sofisticação e localização premium em um só lugar. Entre em contato agora para garantir seu novo lar! ***Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio*** #ImóveisUrbanova #CasaTérrea #PortalDaSerra #AluguelDeLuxo #SãoJoséDosCampos #ImóvelAltopadrão

Oportunidade Imperdível! Casa à Venda no Jd. das Indústrias – SJC Terreno: 125 m² (5x25) Construção: 60 m² Garagem: 2 vagas Destaques: Quintal espaçoso nos fundos Infraestrutura: Parte elétrica e hidráulica novinhas! Dormitório: Possibilidade de construir suíte. Por que morar no Jd. das Indústrias? O bairro Jardim das Indústrias é uma das melhores localizações de São José dos Campos! Próximo à Rodovia Presidente Dutra e Via Oeste, oferece mobilidade rápida para toda a cidade. Você estará perto de shoppings, supermercados, escolas e comércio variado, garantindo praticidade no dia a dia. Além disso, é um bairro tranquilo, seguro e valorizado, ideal para quem busca conforto e qualidade de vida. Se você quer morar bem, com segurança e comodidade, essa casa é para você! ???? Entre em contato agora mesmo e agende uma visita! Tr. Fabiano Cavalcanti(12) 99111.7518 Alvim ImóveisCreci: 166.057-F

Casa baixa no Cond. Res. Mantiqueira AT 1.036 m² Ac 250 m² 03 dormitórios, sendo 01 suíte Sala Cozinha 03 banheiros Lavanderia Piso porcelanato Garagem coberta para 02 carros O condomínio residencial é moderno e bem cuidado, com áreas comuns e de lazer que incluem lago para pesca esportiva, trilhas, quadra de areia, poliesportiva, playground e churrasqueira. Também uma área exclusiva para pets. Aceita permuta por apartamento próximo a shopping, Pq Vicentina Aranha, Parque da Cidade De 70 a 90 m² Gerson Claudiano CRECI 272.127-F 12 9.9719-0705

Sobrado Cond. Res. Mantiqueira AT 254 m² Ac 230 m² 03 dormitórios, sendo 01 suíte com closet Sala Copa Cozinha 03 banheiros com box Área de serviços Área gourmet com churrasqueira Piscina Garagem coberta para 02 carros O condomínio residencial é moderno e bem cuidado, com áreas comuns e de lazer que incluem lago para pesca esportiva, trilhas, quadra de areia, poliesportiva, playground e churrasqueira. Também uma área exclusiva para pets. Gerson Claudiano CRECI 272.127-F 129.9719-0705

Casa nova no Cond. Residencial Mantiqueira AT 290m² AC 280 m ² Casa de esquina 04 quartos 02 suítes sendo 01 suíte com closet no pavimento superior e 01 no pavimento inferior Sala 02 ambientes Cozinha integrada com área gourmet 03 banheiros Garagem coberta para 04 carros Piso vinílico nos quartos Porcelanato nos demais cômodos Churrasqueira Area de serviços O condomínio residencial é moderno e bem cuidado, com áreas comuns e de lazer que incluem lago para pesca esportiva, trilhas, quadra de areia, poliesportiva, playground e churrasqueira. Também uma área exclusiva para pets. Estuda permuta Financiamento direto com o proprietário Gerson Claudiano CRECI 272.127-F 12 9.9719-0705

Está buscando uma oportunidade de investimento sólida e promissora? Apresentamos um imóvel no Jardim Maringá, São José dos Campos, que une localização estratégica e infraestrutura completa.​ Características do Imóvel: Área Total: Terreno de 310m².​Área Construída: Ponto comercial de 240m² com edícula de 70m².​Composição:1 sala ampla.​2 dormitórios.​1 cozinha espaçosa.​2 banheiros comunitários.​ Vantagens de Investir no Jardim Maringá: Localizado entre os bairros Vila Ema, Vila Bethânia, Jardim Apolo I e Vila Adyana, o Jardim Maringá é uma área residencial tranquila, composta por casas, apartamentos e comércio local diversificado, incluindo cabeleireiros, padarias, clínicas, pizzarias e lojas de decoração. A proximidade com as avenidas Nove de Julho, Ademar de Barros, Heitor Vila Lobos e o Anel Viário facilita o acesso a outras regiões da cidade. Além disso, a presença de bares e pizzarias contribui para uma movimentação noturna agradável, tornando o bairro atrativo tanto para moradores quanto para investidores. Proximidades e Facilidades: Educação: Próximo a instituições renomadas como o Instituto Tecnológico de Aeronáutica (ITA) e a Universidade Estadual Paulista (UNESP), que atraem estudantes de todo o país e promovem avanços na pesquisa e inovação. ​Abraham Assessoria+1Cataguá Construtora+1Lazer e Cultura: A região conta com parques como o Parque Vicentina Aranha e o Parque Santos Dumont, além de opções culturais e gastronômicas variadas. ​Cataguá Construtora+2QuintoAndar+2Abraham Assessoria+2Comércio e Serviços: A cidade possui três shoppings centers de grande porte (Vale Sul Shopping, Center Vale Shopping, Shopping Colinas) com lojas de renome nacional e internacional, além de outros centros comerciais, atacadistas e hipermercados. ​PMSJC Este imóvel no Jardim Maringá representa uma excelente oportunidade para investidores e empreendedores que buscam um negócio promissor em uma das regiões mais valorizadas de São José dos Campos. Não perca a chance de fazer parte deste cenário de crescimento e prosperidade! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis CRECI: 166.057-F

Localização comercial estratégica em São José dos Campos ESTRUTURA COMPLETA E PRONTA PARA USO:Acabamento premium: Porcelanato retificado em todo o espaçoConjunto completo: Salão principal + sala anexa funcionalBanheiro: Totalmente azulejado e pronto para usoClimatização: Ar-condicionado instalado de 12.000 BTUsFachada moderna: Porta de vidro blindex + porta comercial de aço com 3 fechaduras reforçadasInfraestrutura elétrica: Iluminação em LED e 14 tomadas distribuídas estrategicamenteHidráulica: 2 pontos de água instalados DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS:Segurança: Sistema de câmeras de monitoramento instaladoÁrea externa: Toldo de policarbonatoPublicidade: Estrutura pronta para comunicação visualEconomia garantida: ÁGUA e LUZ INCLUSOS no aluguel IDEAL PARA:Salão de estética e beleza Estúdio de tatuagem com sala de esperaEscritório comercial com recepçãoConsultório ou atendimento especializadoLoja com espaço para atendimento personalizado ***Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio***

Localização privilegiada: Rua Major Antônio Domingues DETALHES DO IMÓVEL: Área: Amplo espaço comercial dividido em duas salas independentesEstacionamento: 3 vagas de garagem cobertasInfraestrutura: 2 banheiros completosDocumentação: Habite-se comercial e AVCB do Corpo de Bombeiros atualizadosSegurança: Monitoramento 24h pela câmera do CSI da Guarda Municipal IDEAL PARA:Clínicas e consultórios médicos em São José dos CamposEscritórios empresariais no Centro de SJCSalão de beleza com estacionamento próprioComércio de varejo com ótima visibilidade DIFERENCIAIS DO PONTO COMERCIAL:Fachada ampla e visível para alto fluxo de clientesLocalização estratégica no Centro comercial de São José dos CamposEspaço versátil com possibilidade de unificação das salasExcelente custo-benefício para empreendedores AGENDE UMA VISITA! Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio

Prédio comercial com 250 m² 2 Pavimentos Informações: 12 99189-2536

Excelente Oportunidade para Investidores! Sala Comercial – Jd São Dimas - Já Alugada! Renda Imediata! Sala – 49m² Valor de Venda: R$ 199.000,00  Alugada – Geração Automática de Renda Passiva Piso Carpete – Fácil manutenção 01 Banheiro privativo Condomínio: R$ 440,00 IPTU mensal: R$ 61,43  Não possui vaga de garagem Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter: 1️⃣ Renda Passiva Estável Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente. 2️⃣ Valorização Imobiliária Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial. 3️⃣ Localização Estratégica Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel. 4️⃣ Baixo Risco de Vacância Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel. 5️⃣ Benefícios Fiscais Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel. 6️⃣ Diversificação do Investimento Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra. 7️⃣ Proteção Patrimonial Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade. Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida? Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode: Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada! Conclusão: Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante! Fale conosco e agende uma visita! Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

Excelente Oportunidade para Investidores! Sala Comercial – Já Alugada! Renda Imediata! Sala 92 – 36m² Valor de Venda: R$ 189.000,00 Alugada – Geração Automática de Renda Passiva Piso frio – Fácil manutenção 01 Banheiro privativo Condomínio: R$ 440,00 IPTU mensal: R$ 54,27 Não possui vaga de garagem Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter: 1️⃣ Renda Passiva Estável Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente. 2️⃣ Valorização Imobiliária Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial. 3️⃣ Localização Estratégica Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel. 4️⃣ Baixo Risco de Vacância Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel. 5️⃣ Benefícios Fiscais Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel. 6️⃣ Diversificação do Investimento Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra. 7️⃣ Proteção Patrimonial Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade. Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida? Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode: Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada! Conclusão: Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante! Fale conosco e agende uma visita! Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira. Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

Sala Comercial à Venda – Investimento Garantido! Sala – 36m² Valor de Venda: R$ 189.000,00 Condomínio: R$ 512,00  IPTU Mensal: R$76,18  Destaques da Sala: Piso em porcelanato: Sofisticação e fácil manutenção.01 Banheiro privativo: Mais conforto e praticidade.Sem vaga de garagem: Ideal para quem busca uma localização estratégica e dependência de transporte público ou estacionamentos próximos.Oportunidade para investidores! Com a sala já alugada, você adquire um imóvel comercial que gera renda desde o primeiro dia. Segurança, valorização patrimonial e retorno garantido. Entre em contato e garanta essa oportunidade antes que ela escape!  Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter: Renda Passiva Estável Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente. Valorização Imobiliária Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial. Localização Estratégica Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel. Baixo Risco de Vacância Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel. Benefícios Fiscais Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel. Diversificação do Investimento Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra. Proteção Patrimonial Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade. Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida? Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode: Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada! Conclusão: Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante! Fale conosco e agende uma visita! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira. Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

PUTIM São José dos Campos - SP Valor de Venda:  R$ 950.000,00  Valor do iptu anual:  R$ 1.632,72  Possui Inscrição imobiliária   Descrição: Terreno de 1.000,00m2 total área construída de 150m² 01sala grande para estoque ou administração 01 sala pequena para escritório 03 banheiros 02 sótãos. EXCELENTE OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES – GALPÃO EM PUTIM, SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SP Valor de Venda: R$ 950.000,00 – Preço Justo para o potencial do imóvel! IPTU Anual: R$ 1.632,72 | Possui Inscrição Imobiliária Características do Imóvel: Terreno amplo: 1.000m² – Perfeito para expansão ou novas possibilidades. Área Construída: 150m² – Estrutura funcional e versátil! 01 Sala grande – Ideal para estoque ou administração. 01 Sala pequena – Perfeita para escritório. 03 Banheiros – Distribuídos estrategicamente. 02 Sótãos – Espaço extra para armazenamento ou uso adicional. Benefícios e Potencial de Investimento: ✅ Localização estratégica – Bairro Putim, com fácil acesso e crescimento contínuo. ✅ Terreno extenso e multifuncional – Ideal para empresas de logística, indústrias leves, depósitos ou outros negócios. ✅ Pronto para uso ou expansão – Amplie a construção ou utilize o espaço do jeito que está. INVESTIMENTO GARANTIDO! Esse galpão oferece flexibilidade de uso e grande potencial de valorização em uma região em constante desenvolvimento. Entre em contato e agende sua visita! Não perca essa oportunidade de fazer um excelente negócio e expandir seu patrimônio! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES – CENTRO DE SÃO JOSÉ DOS CAMPOS-SP Imóvel com potencial de valorização e diversificação de uso! Para Vender Rápido – R$ 615.000,00 – Excelente custo-benefício considerando localização. Área construída: 227m² em um terreno amplo de 410m² (aproximadamente 10m x 40m). Valor: R$615.000,00 410 metros de terreno. 227m² de área construida. casa possui 4 comodos 1 suíte Em média 10 largura x 40 comprimento. cozinha sala banheira na suíte área de serviço 2 lavabos externos 2 área adminstrativa no galpão 1 galpão nos fundos da residencia Aprova projeto para galpão Industrial Destaques do Imóvel: Residência funcional com: 4 cômodos + 1 suíteSala ampla e iluminadaCozinha prática e arejadaBanheira para relaxamentoÁrea de serviço espaçosa2 lavabos externos – Ideal para uso em dias de eventos ou visitas. Galpão nos fundos: Estrutura pronta para uso comercial ou industrial.2 áreas administrativas no galpão – Perfeitas para escritório, depósito ou base de operações.Aprova projeto para galpão industrial! Amplie suas oportunidades com a versatilidade do terreno e sua localização estratégica. Benefícios da Localização – Centro de São José dos Campos-SP ✅Fácil acesso às principais vias da cidade. ✅ Região com alta demanda imobiliária – Perfeito para quem busca investir e obter retorno! ✅ Próximo a comércios, serviços e transporte público. INVESTIMENTO GARANTIDO! Seja para uso residencial, comercial ou industrial, esse imóvel oferece flexibilidade, segurança e potencial de valorização. Não perca essa chance! Agende uma visita e venha conhecer esse imóvel com múltiplas possibilidades! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis CRECI: 166.057-F

OPORTUNIDADE DE OURO PARA INVESTIDORES E EMPREENDEDORES! Área Disponível para Grandes Construções – Versatilidade Total! Já imaginou investir em um terreno que pode abrigar diversas modalidades de construção e oferecer retorno financeiro garantido? Esse é o momento ideal para você dar um passo rumo ao sucesso! Características do Terreno: ✅ Espaço amplo e estratégico, ideal para projetos de grande porte. ✅ Potencial de construção para prédios residenciais ou comerciais, galpões logísticos, centros empresariais, comércios variados, entre outros. ✅ Localização privilegiada com fácil acesso a vias principais, transporte público e áreas de grande fluxo. Vantagens e Benefícios: Alto Potencial de Valorização: região em expansão, ideal para quem quer multiplicar o investimento.Flexibilidade de Projeto: você escolhe o melhor formato de construção para maximizar os lucros.Demanda Garantida: ótima oportunidade tanto para locação quanto para venda, atendendo ao mercado residencial, comercial e industrial.Infraestrutura Completa: energia elétrica, água encanada e fácil acesso para cargas e transporte. Por Que Investir Aqui? Retorno rápido sobre o investimento – a área é perfeita para empreendimentos de alta rentabilidadeLocalização atrativa que favorece o sucesso do seu negócio.Amplo leque de possibilidades de construção, permitindo adaptar o projeto ao perfil mais lucrativo do mercado. Não perca essa chance! Entre em contato e garanta o terreno que pode mudar o rumo do seu futuro. Não deixe essa oportunidade escapar – o mercado não espera por quem fica parado! Fale conosco agora e agende uma visita! Investir é acreditar no futuro. E o futuro começa aqui! Tr. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Fabrício Alvim Creci166.057-F

Invista no Centro de São José dos Campos – Sala Comercial Ampla e Moderna Se você é empreendedor ou investidor buscando um local estratégico e privilegiado para seu negócio, essa sala comercial de 98m² no Centro de São José dos Campos é o endereço perfeito para seu sucesso! Com excelente infraestrutura, localização central e fácil acesso, essa oportunidade reúne tudo o que você precisa para prosperar. Detalhes do Imóvel – Sala 1004 (98m²): Amplo espaço para configurar como quiser – ideal para escritórios, clínicas ou coworking. Piso cerâmico – Beleza e durabilidade. 02 banheiros privativos – Conforto para sua equipe e clientes. 01 copa – Praticidade para refeições e momentos de descanso. 02 vagas de garagem no subsolo – Segurança e conveniência. 02 elevadores – Mais agilidade no dia a dia. Destaques de Outra Opção – Sala no 1º Andar (98m²): 03 elevadores, sendo 01 privativo – Exclusividade e acessibilidade. Piso cerâmico e 02 banheiros – Funcionalidade e conforto. 02 vagas cobertas na garagem – Mais segurança e comodidade. Valores:Aluguel mensal: R$ 3.500,00 Condomínio mensal: R$ 1.483,42 IPTU mensal: R$ 127,66 Por Que Alugar no Centro? O Centro de São José dos Campos é o coração pulsante da cidade, repleto de oportunidades e com uma infraestrutura que oferece tudo o que seu negócio precisa: bancos, cartórios, restaurantes, comércio diversificado e fácil acesso ao transporte público. Um local dinâmico e estratégico para atrair clientes e fechar grandes negócios. Não perca a chance de estabelecer seu negócio em uma área de alta visibilidade e fluxo constante. Entre em contato e agende uma visita! Seu próximo passo rumo ao sucesso começa aqui!  Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Fabrício Alvim Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

Oportunidade Imperdível na Vila Ema – São José dos Campos Se você é investidor ou empreendedor, chegou a hora de alavancar seu negócio em uma das regiões mais nobres e estratégicas de São José dos Campos! Esta sala comercial de 67,07 m² no coração da Vila Ema é o espaço ideal para seu escritório, clínica ou empreendimento. Destaques do Imóvel: Amplo espaço de 67,07 m² – Perfeito para criar um ambiente confortável e funcional para sua equipe ou atendimento a clientesclientes. Recepção: Infraestrutura completa, cordial e sofisticada. Piso em porcelanato – Elegância e fácil manutenção. 2 banheiros privativos – Mais praticidade no dia a dia. Elevador – Acessibilidade garantida para todos. 1 vaga de estacionamento – Comodidade e segurança para você e seus clientes. Vantagens de Estar na Vila Ema: A Vila Ema é um dos bairros mais valorizados de São José dos Campos, com uma infraestrutura completa e sofisticada. O imóvel está cercado por restaurantes, cafeterias, farmácias, bancos e diversas facilidades que tornam o dia a dia mais prático e dinâmico. Além disso, o bairro é conhecido por seu perfil moderno e frequentado por um público de alto padrão – um verdadeiro polo de negócios e oportunidades. Valores Acessíveis: Aluguel mensal: R$ 2.950,00 Condomínio mensal: R$ 764,60 IPTU mensal: R$ 98,70 Garanta o endereço certo para o sucesso do seu negócio. Entre em contato e agende uma visita! Não perca a chance de investir em um espaço que agrega prestígio, localização privilegiada e excelente custo-benefício. Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Fabrício Alvim Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

Pousada Pronta para Investir e Prosperar! Ótima oportunidade para quem busca empreender ou investir em um negócio consolidado no setor de hospedagem! Localizada em região estratégica, próxima à rodoviária e ao centro, com acesso fácil e entrada independente para hóspedes. Destaques do Imóvel: Terreno amplo: 462 m² (10,80 m frente x 12,30 m fundo x 40 m profundidade) Área construída: 323,84 m² + varanda com abrigo desmontável (20,37 m²) 15 quartos confortáveis e arejados, incluindo 4 suítes Lavanderia: Possui 3 tanques, máquina de lavar e prateleiras. Banheiros comunitários: 4 banheiros com chuveiro. Segurança: Sistema de câmeras monitorando o local Sustentável: Instalação de energia solar, redução de custos e eficiência energética 3 vagas de garagem em fila Infraestrutura que agrega valor: Cozinha comunitária completa, ideal para hóspedes de longa ou curta estadia Quartos iluminados e ventilados, com TV, ventilador de teto, grades nas janelas e ambiente limpo e familiar Construção clássica e conservada, com charme e robustez Essa pousada é o ponto ideal para expandir seus negócios ou começar uma jornada empreendedora com alta demanda de público. Aproveite o potencial dessa propriedade e crie uma fonte de renda estável em um imóvel pronto para operação! Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Alvim Imóveis Creci: 166.057-F Fabrício Alvim

Sala comercial com 40 m² - mobiliada 1 vaga de garagem coberta Excelente localização Informações e visitas: 12 99189-2536 Fabrício Alvim #helbor #sala #locação

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 OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO LOCAL CERTO PARA SEU NEGÓCIO PROSPERAR: Sala comercial na Galeria Bassitt DIFERENCIAIS: Localização TOP: Rua Bernardino de Campos, 318035m² em área nobre2 ambientes super funcionaisBanheiro privativoPróximo à Rua Marechal OPÇÕES DE GARANTIA: FiadorSeguro FiançaCaução de 3 meses IDEAL PARA: Escritórios ConsultóriosLojas de serviçoComércio em geral NÃO PERCA ESTA CHANCE! Agende sua visita agora mesmo! Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.

Terreno Estratégico no Centro de São José dos Campos – SP Oportunidade para Investidores e Empreendedores! Excelente terreno em localização privilegiada no coração de São José dos Campos, ideal para quem busca uma área com alto potencial de desenvolvimento e valorização. Detalhes do Terreno: Zoneamento: Permite até 4 pavimentos Área total: 683 m² – Amplo espaço para projetos comerciais ou residenciais. Valor: R$ 950.000,00 – Investimento certeiro em uma área central. IPTU: Apenas R$ 704,00 ao ano – Economia e facilidade. Por que investir aqui? Localização Premium: No Centro de São José dos Campos, próximo a comércios, bancos, escolas e serviços essenciais. Potencial de Valorização: Região nobre e em constante crescimento. Versatilidade: Perfeito para empreendimentos comerciais, residenciais ou projetos mistos. Fácil Acesso: Vias de circulação próximas e acesso prático a diversas áreas da cidade. Não perca essa oportunidade! Se você está em busca de um investimento estratégico ou espaço para empreender, esse terreno pode ser a chave para o seu sucesso. Informações e visitas: Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Faça parte do desenvolvimento de São José dos Campos e realize grandes projetos! *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. Alvim Imóveis Creci: 166.057-F

Oportunidade Imperdível no Centro de São José dos Campos – SP! Se você está em busca de espaço, localização privilegiada e um excelente custo-benefício, esta casa é a sua chance! Com Excelente valor – apenas R$ 600 mil, você garante conforto e praticidade no coração de São José dos Campos. Confira os detalhes: Características do Imóvel: 4 Dormitórios – Espaço de sobra para toda a família. 3 Banheiros, sendo 1 Suíte – Mais conforto e privacidade. Garagem para 2 carros – Segurança e praticidade. Sala de TV e Sala de Estar – Ambientes aconchegantes para receber amigos e relaxar. Cozinha – Ampla e funcional para suas melhores receitas. Salão de Festas – Ideal para confraternizações e momentos especiais. Área de Serviço – Praticidade no dia a dia. Entrada Lateral – Acesso independente, garantindo maior privacidade. Benefícios e Localização: Centro da Cidade – Perto de tudo: comércio, escolas, bancos, hospitais e transporte público. Valor Abaixo da Tabela – Excelente oportunidade de negócio! Amplo Espaço Interno – Ideal para famílias grandes ou quem busca conforto. Potencial de Valorização – Localização privilegiada em uma das cidades mais desenvolvidas do Vale do Paraíba. Preço de Oportunidade: R$ 600.000,00 Não deixe essa chance passar! Agende já uma visita e descubra tudo o que este imóvel incrível pode oferecer. Informações e visitas: Fabiano Cavalcanti (12) 99111.7518 Conforto, localização e preço justo – tudo isso em um só lugar! *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Chácara dos Sonhos em Itanhandu - MG À venda: oportunidade para moradia ou investimento! Imagine um lugar onde o canto dos pássaros te acorda e a natureza abraça sua rotina. Esta chácara é mais do que um imóvel, é um verdadeiro pedaço do paraíso no coração do Sul de Minas! Detalhes do Imóvel: Área total: 53.000 m² Residência Principal (Casa Sede) 01 Cozinha – Espaçosa e funcional para suas refeições.03 Quartos – Conforto para toda a família ou convidados.01 Sala – Ideal para momentos de descanso e convivência.01 Banheiro Social – Praticidade para o dia a dia.01 Banheiro Suíte – Privacidade e conforto para o casal. Residência Principal – Conforto e tranquilidade em meio à natureza. Casa de Caseiro – Praticidade para manutenção do espaço. Pomar variado – Frutas frescas direto do quintal. Cachoeira Privativa – Refresque-se e relaxe em sua própria queda d’água. Área de pastagem formada – Ideal para criação de animais. Acesso pavimentado – Comodidade para você e seus visitantes. Infraestrutura Completa: Terreno com escritura regularizada. Rede de água encanada. Energia elétrica CEMIG. Cobertura de celular Vivo. Para Morar ou Empreender Além de oferecer qualidade de vida e tranquilidade, esta área é perfeita para investidores visionários! O terreno tem grande potencial para desmembramento em lotes comerciais, o que pode gerar alta rentabilidade em curto e médio prazo. Localização Privilegiada Região nobre, com vista panorâmica deslumbrante. Próximo ao centro de Itanhandu, garantindo fácil acesso aos principais serviços. Ideal para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza ou um projeto de empreendedorismo de sucesso! Não perca essa chance única! Entre em contato e agende sua visita. Venha sentir de perto o ar puro e descobrir as infinitas possibilidades que essa propriedade pode oferecer. Seu refúgio no Sul de Minas ou seu próximo grande investimento te espera! Ideal para quem busca qualidade de vida, contato com a natureza ou um projeto de empreendedorismo de sucesso! Não perca essa chance única! Entre em contato e agende sua visita. Venha sentir de perto o ar puro e descobrir as infinitas possibilidades que essa propriedade pode oferecer. Informações e visitas: [Coloque aqui o contato e e-mail]. Seu refúgio no Sul de Minas ou seu próximo grande investimento te espera! Aceito proposta para compra em condições de desmembramento da área. Podemos vender parte da área. Informações e visitas: Maria Siqueira (12) 99632-7828 Fabrício Alvim creci: 166.057-F Alvim Imóveis *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

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IMÓVEL COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – JARDIM ESPLANADA Valor do Aluguel: R$ 15.000,00 IPTU Mensal: R$ 531,53 Características do Imóvel: Terreno: 318 m318 m²Área construída: 384,83 m²​ Espaços Internos: Sala ampla com piso de madeira de ipê05 suítes com piso de ipê, ideais para escritórios ou consultóriosCozinha ampla com gabinete e armáriosBanheiros: 06 ao todoSala de TVArmárioDespensaLavanderia + quarto adicional com banheiro Espaços Externos: 04 vagas de garagem Ideal para: Clínicas, escritórios de advocacia, empresas de consultoria, coworking e outros negócios que buscam um espaço amplo, confortável e bem localizado no Jardim Esplanada. Não perca essa oportunidade de instalar sua empresa em um imóvel com estrutura impecável e excelente localização! Entre em contato para mais informações e agende uma visita!  Fabiano Cavalcanti Whatsapp: (12) 99111.7518 Fabrício Alvim Creci: 166.057-F Alvim Imóveis

Sala Comercial à Venda – Vila Ema, São José dos Campos Disponível para venda, com excelente localização no bairro Vila Ema, uma das regiões mais valorizadas da cidade. ???? Detalhes do imóvel: Área útil: 30,80 m²Banheiro privativoVagas de garagem compartilhadas no interior do prédio e 4 vagas frontais para visitantesValor de venda: R$ 202.000,00Condomínio: R $R$ 598,29 A região – Vila Ema???? Sobre a região – Vila Ema, São José dos Campos A Vila Ema é um dos bairros mais charmosos e tradicionais da cidade, combinando um ambiente tranquilo e arborizado com uma infraestrutura completa. A região é conhecida por sua variedade de bares, restaurantes e cafés sofisticados, além de contar com escolas, supermercados, farmácias e hospitais próximos. O bairro também tem fácil acesso ao Parque Vicentina Aranha e ao Parque Santos Dumont, oferecendo áreas verdes para lazer e atividades ao ar livre. Sua localização estratégica permite acesso rápido às principais vias da cidade, tornando-se uma excelente opção para quem busca comodidade e valorização imobiliária. ???? Oportunidade única para investir ou para o seu negócio! Entre em contato para mais informações. (12) 99189-2536 Fabrício Alvim CRECI: 166.057-F www.alvimimoveissjc.com.br #vilaema #salacomercial #imóveis #locação #alvim

Sala Comercial no Bairro Vila Ema. Possui uma área útil de 16 m². (Utiliza banheiros comum do prédio). Não possui banheiro próprio. Aluguel 770,00. condomínio R$ 301,28. O bairro Vila Ema pode ser considerado um bairro muito seguro, com 100% das avaliações de moradores afirmando que é uma região segura. Além disso, 100% dos avaliadores afirmaram que o bairro possui ruas bem iluminadas. O bairro Vila Ema fica localizado em São José dos Campos, próximo aos bairros Jardim Margareth, Vila Guaianazes e Jardim Maringá. Vila Ema conta com muitos pontos de interesse de São José dos Campos! Você pode encontrar escolas ou colégios, tais como Kumon, Escola Técnica ETEP, Colégio Iguatemy, Escola Internacional e COC; além de parques ou áreas verdes, tais como Parque Vicentina Aranha e Parque Santos Dumont. O bairro também conta com shoppings, como Shopping Esplanada; e hospitais, como Antoninho da Rocha Marmo. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado. ????Sobre a região – Vila Ema, São José dos Campos A Vila Ema é um dos bairros mais charmosos e tradicionais da cidade, combinando um ambiente tranquilo e arborizado com uma infraestrutura completa. A região é conhecida por sua variedade de bares, restaurantes e cafés sofisticados, além de contar com escolas, supermercados, farmácias e hospitais próximos. O bairro também tem fácil acesso ao Parque Vicentina Aranha e ao Parque Santos Dumont, oferecendo áreas verdes para lazer e atividades ao ar livre. Sua localização estratégica permite acesso rápido às principais vias da cidade, tornando-se uma excelente opção para quem busca comodidade e valorização imobiliária. ???? Oportunidade única para investir ou para o seu negócio! Entre em contato para mais informações. Fabrício Alvim (12) 99189-2536 CRECI 166.057-F www.alvimimoveisjc.com.br #vilaema #locação #sjc #imóveis #alvimimoveis

APARTAMENTO PARA LOCAÇÃO – CONDOMÍNIO VARANDAS DO APOLLO! Localização : Av. Madre de São José, Vila Ema Valor: R$ 2.800/mês + cond. R$ 560 + IPTU R$ 45 ( Gás e água incluídos! ) Área: 54m² | 1 vaga de garagem 2 dormitórios espaçosos Banheiro moderno Armários planejados Varanda com uma vista incrível! Lazer completo: Piscina Quadra de esportes Conforto e praticidade em um só lugar! Não perca essa oportunidade! Agende uma visita agora! *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Exclusivo apartamento de 1 dormitório disponível para locação a poucos metros do Metrô Parada Inglesa. Unidade com acabamento premium e vaga privativa garantida! Diferenciais do Imóvel:Dormitório espaçoso com ótima iluminaçãoSala e cozinha conceito aberto com porcelanato de alto padrãoBanheiro completo com box de vidro e acabamentos modernosSistema de ar-condicionado já instaladoVaga de garagem FIXA no subsolo (sem rodízio ou sorteio) Condomínio Resort com:Academia completa e modernaSalão de festas com espaço gourmet e churrasqueiraÁrea de lazer infantil seguraLavanderia coletiva equipadaPiscina para adultos Informações Importantes:Localização privilegiada na Zona Norte de São PauloFácil acesso ao metrô, ônibus, comércio local e serviços essenciais Agende já sua visita e garanta seu novo lar com conforto, segurança e infraestrutura completa em uma das melhores regiões de São Paulo! **Valores sujeitos a alterações sem aviso prévio.** #apartamento #aluguel #paradainglesa #zonanoerte #metrosp #1dormitorio #vagagaragem

Destaques do apartamento: Se você busca conforto, sofisticação e praticidade, este apartamento é para você! Totalmente mobiliado e pronto para morar, com 2 dormitórios, incluindo 1 suíte, em uma das melhores localizações de Jardim Aquarius, próximo a comércios, serviços e lazer. ✨ Diferenciais do imóvel: 80m² de área bem distribuídaTerceiro AndarVaranda espaçosa, perfeita para relaxarArmários planejados de alto padrão em todos os cômodosAr-condicionado e aquecedor a gásÁgua quente em todas as torneirasHobby box para armazenamento extra Vagas de Garagem: 2 vagas, separadasVagas para Visitantes Condomínio completo para sua família: Piscinas adulto Piscina infantilAcademia moderna para manter a formaSalões de festa para suas comemoraçõesChurrasqueiraForno para PizzaSalão de JogosSaunaSPAVestiário e banheiroBrinquedoteca para a diversão das criançasMercadinho interno para sua conveniência *Anúncio sujeito a Alteração sem aviso Prévio do seu Proprietário, no que diz Respeito ao Preço e Disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

SALÃO COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – JARDIM SANTO ONOFRE, SJC Amplo e bem localizado! Ideal para o seu negócio crescer! 150 m² de área total, com espaço bem distribuído. Possui porão, perfeito para estoque ou área de apoio. Localização estratégica em São José dos Campos/SP. Oportunidade para empreendedores que buscam um ponto comercial com excelente custo-benefício! Entre em contato agora e agende uma visita! Aproveite esta oportunidade única para investir ou expandir seu negócio! Entre em contato para mais informações! Fale comigo no WhatsApp (12) 99111.7518 Compartilhe com quem pode se interessar!

Terreno com 175 metros ² Valor: R$ 228 mil Conheça um pouco mais do Bairro. O SetVille Altos de São José é um bairro aberto e planejado, com terrenos residenciais e comerciais já liberados para construção, lançado pela Setpar em 2015. Um bairro residencial localizado na região leste de São José dos Campos, com área de 1,3 milhão m² e 1.893 terrenos com metragem a partir de 175 m². Uma garantia de qualidade de vida para você e sua família. Um loteamento já consolidado, com 100% das obras concluídas e com total infraestrutura, acessibilidade e áreas de lazer. O lazer fica por conta: Academia ao ar livre Espaço com aparelhos destinados ao trabalho de movimentação muscular e a ativação das articulações. Parque Infantil Parquinho destinado às crianças, proporcionando diversão e brincadeiras em espaço livre. Minicampo de Futebol Pratique o esporte mais popular do Brasil, o futebol, em um campo de futebol com grama natural. Mesas de Jogos Mesas para jogos de cartas, tabuleiros e baralho. Um ótimo espaço para passar uma tarde com os amigos. Ciclovia Espaço destinado para andar de bicicleta com seus filhos e amigos. Pomar Viva em meio à natureza para colher frutas direto do pé enquanto caminha. São árvores nativas e frutíferas plantadas para melhorar ainda mais a sua qualidade de vida. E sobre a infraestrutura o SetVille oferece: Acessibilidade: Guias e sarjetas acessíveis para facilitar a locomoção e inclusão de todos. Iluminação: Ligação da rede de energia elétrica e iluminação de ruas e áreas de lazer. Pavimentação: Com massa asfáltica de 3 níveis, com criação de sarjetas, guias e arborização de vias e áreas verdes. Rede de Água: Completa de captação de água por todo o loteamento. Rede de Esgoto: Sistema completo para a coleta de esgoto. Sinalização: Pintura das ruas e placas de trânsito por todo o loteamento. Um bairro com localização privilegiada As vantagens de morar no SetVille Altos de São José O SetVille Altos de São José está localizado na região leste de São José dos Campos, possui acesso rápido e fácil pela Avenida José Martins Ferreira, através do bairro Putim e também acesso pela Avenida Antônio da Costa Nunes, através do bairro Campos de São José e também acesso à Avenida Madre Teresa de Calcutá, que faz a ligação da região do Condomínio Floresta com a Via Cambuí, na região sudeste do município.A Região do Campos de São José e Setville e ir até a região leste da cidade ou acessar a Rodovia Tamoios, utilizando a nova ligação e também a Via Cambuí. Via Cambuí melhorou os deslocamentos e dará mais qualidade de vida para a população. Maior obra viária da história da cidade, com 8,6 quilômetros, a Via Cambuí foi totalmente liberada em março de 2020 deste ano e possui ciclovia e passeio para pedestres. O corredor liga as regiões sudeste e leste ao centro da cidade. O SetVille tem como referência a creche Prof Dejanira Moreira Machado dos Santos, localizada dentro do bairro e ainda oferece nas proximidades comércios, supermercados, panificadoras e tudo que você precisa para viver bem. O bairro já está pronto para receber a sua construção e a sua família. *Anúncio sujeito a alteração sem aviso prévio do seu Proprietário, no que diz respeito ao preço e disponibilidade, na data da consulta pelo Interessado.

Loja no Térreo com 54 m² pé direito duplo para mezanino. Estacionamento para clientes com 30 vagas ROTATIVAS informações 12 99189-2536