Sala Comercial 49m² - Jd São Dimas - Venda - Oportunidade

Excelente Oportunidade para Investidores!

Sala Comercial – Jd São Dimas - Já Alugada! Renda Imediata!

Sala – 49m²

Valor de Venda: R$ 199.000,00

Alugada – Geração Automática de Renda Passiva

Piso Carpete – Fácil manutenção

01 Banheiro privativo

Condomínio: R$ 440,00

IPTU mensal: R$ 61,43

Não possui vaga de garagem

Vantagens de Investir em uma Sala Comercial no Centro de São José dos Campos

Comprar uma sala comercial para gerar renda extra pode ser uma excelente estratégia, especialmente em uma cidade desenvolvida e próspera como São José dos Campos. Aqui estão as principais vantagens e benefícios que você, como investidor, pode obter:

1️⃣ Renda Passiva Estável

Rendimento mensal garantido: Alugar uma sala comercial no centro da cidade pode facilmente gerar renda de R$ 3.500,00 por mês ou até mais, dependendo da localização e do contrato de locação firmado. Essa renda passiva é um fluxo constante de dinheiro no seu bolso, sem precisar trabalhar ativamente.

2️⃣ Valorização Imobiliária

Valorização contínua: O centro de São José dos Campos é um polo econômico, com alta procura por imóveis comerciais devido ao intenso fluxo de empresas, consultórios médicos, escritórios de advocacia e startups. Com o passar dos anos, o valor da sua sala tende a aumentar, potencializando o ganho patrimonial.

3️⃣ Localização Estratégica

Ponto central e movimentado: No centro, você está no coração da cidade! Isso atrai locatários porque facilita o acesso dos clientes e colaboradores. O entorno tem serviços essenciais, como bancos, restaurantes, cartórios e transporte público eficiente, o que aumenta o valor do imóvel.

4️⃣ Baixo Risco de Vacância

Alta demanda por espaços comerciais: No centro de São José dos Campos, a demanda por salas comerciais é alta. Isso significa menor risco de deixar o imóvel vazio por longos períodos e mais facilidade para renegociar ou firmar novos contratos de aluguel.

5️⃣ Benefícios Fiscais

Possibilidade de deduções no Imposto de Renda: Você pode declarar os custos com IPTU, condomínio e eventuais manutenções como despesas operacionais e reduzir o impacto fiscal sobre a renda obtida com o aluguel.

6️⃣ Diversificação do Investimento

Proteção contra inflação: Enquanto o dinheiro parado no banco perde valor com o tempo, o imóvel comercial acompanha a valorização imobiliária e as correções inflacionárias. Além disso, o aluguel geralmente é reajustado anualmente pelo IGP-M, preservando o seu poder de compra.

7️⃣ Proteção Patrimonial

Imóvel como patrimônio seguro: Em tempos de incerteza econômica, imóveis comerciais continuam sendo um ativo seguro e sólido. Diferente de ações e fundos que podem oscilar bruscamente, o imóvel oferece mais previsibilidade.

Cenário Prático: Como R$ 3.500/mês Mudam Sua Vida?

Imagine que o aluguel da sua sala comercial gere R$ 3.500,00 de renda passiva. Esse valor pode:

• Pagar o financiamento de outro imóvel e aumentar seu portfólio.
• Ser reinvestido em fundos, ações ou outros ativos financeiros.
• Cobrir custos de vida como condomínio, viagens ou até educação dos filhos.
• Ampliar sua independência financeira e te aproximar da aposentadoria antecipada!

Conclusão:

Investir em uma sala comercial no centro de São José dos Campos oferece lucratividade, segurança patrimonial e valorização futura. Não se trata apenas de comprar um imóvel, mas de adquirir um fluxo de renda passiva e criar riqueza a longo prazo. É a estratégia clássica dos grandes investidores: patrimônio sólido + geração de renda constante!

Fale conosco e agende uma visita!

Essa oportunidade pode ser o próximo passo para você alcançar a liberdade financeira.

Tr. Fabiano Cavalcanti

(12) 99111.7518

Alvim Imóveis

Creci: 166.057-F